マンション大規模修繕は、修繕実績50年以上の信頼と実績を持つ外装専科にお任せください。
マンション大規模修繕は、修繕実績50年以上の信頼と実績を持つ外装専科にお任せください。
必要な工事を知ることが、
納得できる大規模修繕につながります。
大規模修繕工事では、建物の状態に合わせてさまざまな工事項目を組み合わせます。
外装専科では、建物調査の結果をもとに、いま必要な工事と優先度の低い工事を整理し、
管理組合様・オーナー様に分かりやすくご提案します。
このページでは、大規模修繕の主な工事内容をご紹介します。
大規模修繕は、建物の安全性・防水性・美観を長期的に維持するために、複数の工事を組み合わせて行う工事です。
ここでは、代表的な工事項目をわかりやすくご紹介します。
気になる工事内容があれば、各ページから詳しくご確認いただけます。
一般的な仕様書通りにすべての工事を均一に行うと、修繕積立金はすぐに底を突いてしまいます。外装専科では、事前の劣化診断を元に、それぞれの部位に最も適した材料と工法を選定。無駄な工事を省きつつ、10年・15年先を見据えた確実な施工を実施します。
大規模修繕工事で中心となる主な工事項目をご紹介します。
コンクリートのひび割れ（クラック）や欠損、内部鉄筋の爆裂を補修します。仕上げ塗装の下地となる最重要工程です。
タイルの「浮き」や「ひび割れ」を調査し、エポキシ樹脂注入や張り替えを行います。剥落による事故を未然に防ぎます。
外装専科の代名詞。組立て足場を組まない「ブランコ足場」により、大幅なコストダウンと、居住者の防犯・日照ストレス削減を実現します。
太陽光や雨風に常にさらされる屋上は、ウレタン防水やアスファルト防水など、既存の状況に応じて最適な防水仕様をご提案致します。
各戸のバルコニーや共用廊下の床面に長尺塩ビシートを敷設、あるいはウレタン防水を施し、階下への漏水を防ぎます。
サッシまわりやタイル、コンクリートの繋ぎ目にあるゴム状の建材を打ち替えます。建物の防水性を高めます。
下地補修完了後、高耐候性の塗料で外壁をコーティング。コンクリートの中性化を防ぎ、建物の寿命そのものを引き延ばします。
階段、手すり、扉などの鉄部パーツ。丁寧な「ケレン（サビ落とし）」を行った上で、防錆塗料と仕上げ塗料を重ね塗りします。
塗装や防水を施す前に、長年の泥汚れやチョーキング（古い塗料の粉）を強力な水圧で洗い流し、新塗膜の密着性を高めます。
エントランスの改修や、照明のLED化、各設備機器の点検・更新など、居住者様の利便性と満足度を高める工事も一括してご相談可能です。
私たちは、ただ仕様書をなぞるだけの工事はしません。組合様の資産を護るための選択肢があります。
高額な組み立て足場を全体的に組むのではなく、ブランコ足場やゴンドラ足場を適材適所で組み合わせることで、工事費の高い割合を占める仮設費を最小化します。
塗装で隠れてしまうコンクリート内部のひび割れや浮き。この見えない下地補修の精度に妥協を許しません。これが保証の自信へ繋がっています。
