管理組合・オーナー様の役割

大規模修繕のスタートは、まず「現状の建物がどこまで劣化しているか」を知ることから始まります。管理組合では、施工業者に調査してもらい、どの部分に修繕が必要かを確認します。また、資金面では修繕積立金の状況をチェックし、足りない場合は住民への説明や積立額の見直しなども必要になります。

複数の業者から見積もりを取り比較検討します。費用の安さだけでなく、実績・説明の丁寧さ・住民対応の評価なども判断材料となります。ここで管理組合の役割は、工事内容を正しく理解し、住民にわかりやすく説明できるよう準備することです。専門家のアドバイスを受けるのも有効です。

工事は数ヶ月にわたって続くため、住民への丁寧な説明が欠かせません。工事内容や期間、生活への影響を事前に伝えることで、理解と協力が得られやすくなります。説明会の開催や掲示物での告知など、情報共有の工夫が必要です。住民からの質問や要望には、迅速かつ丁寧に対応することがトラブル防止にもつながります。

工事が始まってからも、管理組合は進行状況の確認や現場の安全チェックなどを行う必要があります。また、工事完了後には引き渡し前の立ち会いや、施工不良がないかのチェックも重要です。さらに、アフターサービスや保証内容の確認、住民からのフィードバック収集など、完了後の対応も管理組合の大切な役割です。