大規模修繕の周期はどのくらいか？

マンションの大規模修繕は一般的に「築12～15年」が1回目の目安とされ、その後も10～15年ごとに実施するケースが多く見られます。この時期は外壁や防水箇所に劣化が現れ始めるタイミングであり、資産価値を保つうえでも重要な節目です。建物の構造や環境条件によって多少の差はあります。

「12年ごと」がひとつの基準とされる背景には、国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」や、各管理組合が参考にしている業界基準があります。屋上防水や外壁塗装の耐用年数が10年程度であることから、12～15年周期での修繕が現実的かつ効率的とされているのです

実際には、すべてのマンションが同じ周期で修繕を行うわけではありません。たとえば、海に近い建物や日当たりの強い場所では劣化が早まり、周期を早める場合があります。逆に、築年数が浅い段階で計画的にメンテナンスされていれば、修繕を先送りするケースもあります。重要なのは、建物の状況を見て柔軟に判断することです。

外装専科が提唱する大規模修繕のタイミングは、業界で一般的に言われる「12-15年周期」ではありません。マンションごとの修繕積立金の状況、建物の具体的な劣化度合い、そして美観の維持という多角的な視点から、最適な時期を見極めるべきだと考えております。

 

成功事例としては、築45年のマンションを大規模修繕の調査しましたが、壁の状態が良好で亀裂が見当たらなかったため外装専科の工法である「ワンコートシステム」という塗装方法を導入しました。その結果、6年後もその美しさを保ち続けておりました。

 

大規模修繕のおける失敗は、本来であれば不必要な工事や見積もりを受け入れてしまい多額の費用が消費されてしまうケースとなります。こうした事態を避けるためには、管理組合が「業界の常識」に盲従せず、建物の現状を専門的に診断し、本当に必要な修繕を見極める洞察力が不可欠です。