外装専科なら実現できる安さの秘密

修繕積立金不足でお悩みの役員の皆様や、積立金を大切に使いたいとお考えの管理組合様の立場に立って、
共通仕様見積もりなどに含まれる不要不急な工事や過剰な工事仕様などを削除した本当に必要な工事内容の見積書を提示し
浮いた費用は次回の工事のために温存させたり、マンションの資産価値アップに役立つ工事を提案しています。

30%以上のコストダウン
可能なのは理由があります!

マンション大規模修繕一筋50年超の経験

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外装専科の想い

外装専科の想い

私どもの創業者は50年以上、ブランコ足場やゴンドラを使った大規模修繕工事を2500棟以上施工して参りました。その中にはアメリカ合衆国から元請けで施工した大使館・領事館などの大規模修繕工事もございます。足場費用の削減はもとより、組立足場のように数ヶ月間に渡りメッシュシートで建物全面を覆われることなく、生活面でのストレスからも解放されます。

施工実績の開示

施工実績の開示

弊社では500万円以上の工事は、施工主様からお叱りを受けた工事などでも1件も隠さずに工事経歴書に記載してWebでも公開しています。施工業者選びで一番重要なことは、透明性があり約束を忠実に守る誠実な会社を選ぶことではないでしょうか。

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メディアの注目度

メディアの注目度

テレビ番組をはじめ、週刊誌、経済誌、Webメディアなどで多数紹介され、そのたびに多くの反響をいただきました。これからも私たちは、お客さまの立場に立った工事のあり方を、広くメディアなどを通じて提唱していこうと考えています。

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プロの目による仕分けとシステム

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ムダのないお見積もり

ムダのないお見積もり

今すぐに工事をしなくても良い部分や、行き過ぎと思われる工事仕様など、過剰と思われる部分を仕分け・カットした、管理組合様の立場に立ったお見積もりをご提案します。それにより、弊社が施工したマンション1戸あたりの平均工事費はファミリータイプの場合でも約70万円※1と、大幅なコストダウンが実現しました。

直接受注・直接施工

直接受注・直接施工

弊社では、ほぼ100%マンション管理組合様から元請けで受注し、弊社の専属職人が直接施工しています。すなわち、業界特有の下請け・孫請け・ひ孫請けといった中間マージンを完全にカットした施工システムなのです。直接施工のため、管理組合様から弊社宛に頂いた感謝状も200枚を超えています。※2020年現在

工事保証書

工事保証書

外装専科では見積提出と同時に、必ず言い逃れができない管理組合様にとって安心出来る「工事保証書」を提出すると共に誠実なアフターサービスを実施しています。

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特許取得もしている独自工法

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無足場工法

無足場工法

組立足場を使用しなくとも工事のできる建物は、安全性にも優れたロープを用いたブランコ足場や、ゴンドラ工法で外壁の補修や塗装を行います。それにより、高額な足場費用が大幅に削減されます。弊社では約150名のブランコ経験者が在籍しており、いわば「ブランコ足場の先駆者」と自負しております。最近ではブランコ足場を売りにしている業者もあるようですが、弊社で技術を学んで独立し、正直に工事実績を開示していないと見受けられる業者もあります。

特許取得リサイクルカット®

特許取得リサイクルカット

新築時に使ったタイルが欠番になるなどで、類似タイルを使い補修することで逆に美観を損なってしまうので、目に触れにくい部分のタイルを傷付けずに剥ぎ取り、張り替えが必要な部分に移植します。※平成16年出願・平成18年特許取得

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「大規模修繕工事のかけこみ寺」私たち外装専科にお任せください

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外装専科の1000件以上の施工事例

工事完了後、依頼主である管理組合様などから当社の工事結果に対して“感謝状”を頂戴することが多くあります。
これは当社の工事に満足していただけた何よりの証拠。
こうしたお客様からのお気持ちに後押しされ、これからも管理組合様に喜んでいただける大規模修繕を実施いたします。

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実績1アーバンシティ湘南平塚大規模修繕工事

【工事経歴書No.1037】

アーバンシティ湘南平塚大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

アーバンシティ湘南平塚大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

アーバンシティ湘南平塚大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

アーバンシティ湘南平塚大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
神奈川県平塚市
発注者
アーバンシティ湘南平塚管理組合
作業足場
ブランコ足場
施工年
2019年
世帯数
46世帯
工事費
約4,620万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部等塗装工事、タイル壁改修工事、シーリング改修工事、防水改修工事

実績2トーカン真鶴キャステール大規模修繕工事

【工事経歴書No.1040】

トーカン真鶴キャステール大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

トーカン真鶴キャステール大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

トーカン真鶴キャステール大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

トーカン真鶴キャステール大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
神奈川県足柄下郡
発注者
トーカン真鶴キャステール管理組合
作業足場
ブランコ足場
施工年
2019年
世帯数
76世帯
工事費
約5,800万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部改修工事、タイル壁改修工事、シーリング工事、防水改修工事

実績3グリーンヒル高砂町大規模修繕工事

【工事経歴書No.1011】

グリーンヒル高砂町大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

グリーンヒル高砂町大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

グリーンヒル高砂町大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

グリーンヒル高砂町大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
大分県大分市
発注者
グリーンヒル高砂町管理組合
作業足場
ゴンドラ・ブランコ足場
施工年
2019年
世帯数
76世帯
工事費
約7,800万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部改修工事、タイル壁改修工事、シーリング工事、スロープ工事

実績4大山台マンション大規模修繕工事

【工事経歴書No.968】

大山台マンション大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

大山台マンション大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

大山台マンション大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

大山台マンション大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
東京都板橋区
発注者
大山台マンション管理組合
作業足場
ブランコ足場
施工年
2018年
世帯数
51世帯
工事費
約3,600万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部改修塗装工事、タイル壁改修工事、シーリング工事、防水改修工事

実績5プランコスタ白浜大規模修繕工事

【工事経歴書No.970】

プランコスタ白浜大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

プランコスタ白浜大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

プランコスタ白浜大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

プランコスタ白浜大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
千葉県南房総市
発注者
プランコスタ白浜管理組合
作業足場
ブランコ足場と組立足場併用
施工年
2018年
世帯数
191世帯
工事費
約7,500万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部改修塗装工事、シーリング工事、防水改修工事

実績6ラセラ高槻ノースコート大規模修繕工事

【工事経歴書No.913】

ラセラ高槻ノースコート大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

ラセラ高槻ノースコート大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

ラセラ高槻ノースコート大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

ラセラ高槻ノースコート大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
大阪府高槻市
発注者
ラセラ高槻ノースコート管理組合
作業足場
ブランコ足場
施工年
2017年
世帯数
192世帯
工事費
約9,920万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部改修塗装工事、タイル壁改修工事、シーリング工事、防水改修工事

実績7中銀ライフケア札幌あいの里1号館大規模修繕工事

【工事経歴書No.852】

中銀ライフケア札幌あいの里1号館大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

中銀ライフケア札幌あいの里1号館大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

中銀ライフケア札幌あいの里1号館大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

中銀ライフケア札幌あいの里1号館大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
北海道札幌市
発注者
中銀ライフケア札幌あいの里1号館管理組合
作業足場
ブランコ足場
施工年
2017年
世帯数
114世帯
工事費
約6,900万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部等塗装及び洗浄工事、タイル壁改修工事、シーリング改修工事、防水改修工事

実績8ブライトタウン上島大規模修繕工事

【工事経歴書No.846】

ブライトタウン上島大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

ブライトタウン上島大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

ブライトタウン上島大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

ブライトタウン上島大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
静岡県浜松市中区
発注者
ブライトタウン上島管理組合
作業足場
ブランコ足場
施工年
2017年
世帯数
166世帯
工事費
約12,796万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部等塗装及び洗浄工事、タイル壁改修工事、シーリング改修工事、防水改修工事

実績9ラ・ベル新百合ヶ丘大規模修繕工事

【工事経歴書No.696】

ラ・ベル新百合ヶ丘大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

ラ・ベル新百合ヶ丘大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

ラ・ベル新百合ヶ丘大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

ラ・ベル新百合ヶ丘大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
神奈川県川崎市
発注者
ラ・ベル新百合ヶ丘管理組合
作業足場
ブランコ足場と組立足場併用
施工年
2015年
世帯数
25世帯
工事費
約1,990万円
主な工事内容
仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部塗装、タイル壁改修及び洗浄工事、シーリング改修工事、防水改修工事

実績10ダイアパレス宮西大規模修繕工事

【工事経歴書No.558】

ダイアパレス宮西大規模修繕工事大規模修繕後

施工画像

ダイアパレス宮西大規模修繕工事大規模修繕後

保証書

ダイアパレス宮西大規模修繕工事大規模修繕工事保証書

感謝状

ダイアパレス宮西大規模修繕工事大規模修繕工事感謝状
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施工内容

工事内容設計
当社設計
所在地
愛媛県松山市
発注者
ダイアパレス宮西管理組合
作業足場
ブランコ足場
施工年
2014年
世帯数
36世帯
工事費
約2,400万円
主な工事内容
共通仮設工事、直接仮設工事、塗装壁改修工事、鉄部塗装工事、タイル壁改修工事、シーリング工事、防水改修工事

多くの感謝状を頂戴いただけたのは
お客様にご満足いただけた証です

「外装専科を選んだ理由」の中で
お客様から多くいただきました言葉の数々をご紹介します

  • ユーザー

    費用の安さ

    他社見積もり比較しても良心的であったこと。
    予算に余裕が無い中で対応してもらえた。

  • ユーザー

    誠実な施工の証

    一部工事の抜粋でなく500万円以上の施工実績は漏れなく全てを記載しており信頼がおける。

  • ユーザー

    施工実績

    吊足場による工事実績が豊富なこと。
    アメリカ大使館などの公的な工事経験がある。

  • ユーザー

    保証の確かさ

    3年/5年/7年/10年と各施工箇所による設定と共に曖昧さの無い文言で安心出来る。

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数多くのメディア紹介
これまでの実績と信頼の積み重ねの証です

 

雑誌取材/出稿

週刊ダイヤモンド・週刊東洋経済・週刊エコノミスト・THE21 などの経済誌からの取材や執筆、および出稿。プレジデント、 WEDGE、ニューズウィーク日本版、週刊文春、週刊新潮、サンデー毎日、週刊朝日などへの出稿。ホテル旅館、オーナーズスタイルなどの業界誌への出稿。帝国データバンク、東京商工リサーチなど、信用調査会社発行物への出稿。

テレビ取材

テレビ東京「ガイアの夜明け」(2010年9月) 「ワールドビジネスサテライト」(2015年9月)をはじめ、韓国KBS-TV(2016年12月)、NHK WORLD TV(2017年6月)、 BS11「中小企業ビジネスジャーナル」(2018年10月)など、各局より取材を受けて放送されました。

新聞

日本経済新聞・読売新聞・朝日新聞・毎日新聞・産経新聞・東京新聞・中日新聞・静岡新聞・北海道新聞・西日本新聞・日経電子版などへの出稿。

テレビCM

フジテレビ・テレビ朝日・テレビ東京・東京MXテレビ・テレビ神奈川・テレビ埼玉・チバテレビ・テレビ大阪・テレビ愛知・ BSテレ東などへのCM投入。

ラジオCM

文化放送・TBSラジオ

超ロングセラー
(10刷り)

まちがいだらけの大規模修繕

ダイヤモンド社 刊間違いだらけの大規模修繕(著)伊藤 洋之輔

マンション大規模修繕の現状や課題に多くの注目が集まる中、業界に新たな一石を投じた外装専科の取り組みを一冊まるごとクローズアップ。多くの管理組合様や関係者に愛読され、「この本を読んで関心を持ちました」という読者からの相談や引き合いが非常に多いという。自らの立場を危うくしかねない業界のタブーにあえてメスを入れ公開。有るべき考え方や対処策を懇々と伝えている必見の一冊。

伊藤 洋之輔インタビュー

株式会社外装専科
創業者
伊藤 洋之輔

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お問い合わせ〜工事完了までの流れ

STEP1

まずはお問い合わせ

当社スタッフが折り返しご連絡いたします。

STEP2

見積作成

現場調査の上、お見積もりを作成いたします。

STEP3

管理組合の方へのご説明

見積もり提出後、お伺いしまして管理組合の方々にプレゼン形式でご説明をさせていただきます。

STEP4

契約

管理組合様の承諾、総会、組合員の方々への承認を受けてご契約となります。

STEP5

着工

お打ち合わせで工事開始日を設定し、着工開始となります。

STEP6

完成・引き渡し

検査完了後、お引き渡しとなります。

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マンション大規模修繕に関する
よくあるご質問

大規模修繕は何年に一度くらいの周期で工事すべきでしょうか?
築後または前回の工事実施から10年~12年くらいが一般的です。しかし修繕積立金の額・雨漏りの発生など、建物の傷み具合・見た目の見苦しさも考慮して決めるべきです。
予算が少ないのに必ずしも修繕計画書通りに実施する必要はありません。大規模修繕計画もそれぞれのマンションに合わせて作られているわけではなく、ほとんど画一的に作成されており、修繕計画書を鵜呑みにして工事を行いますと、大切な積立金を無駄に浪費してしまうことになります。
外装専科の考え方は、見苦しい部分や傷んでいる部分を、大規模修繕は5年後だからと放置するのでなく、必要に応じて小規模・中規模の改修工事を繰り返す方がマンションの資産価値を落とさない方法と考えています。
そのためにも大掛かりな組立足場による工事だけでなく、費用が大幅に節約できるブランコ足場やゴンドラ等も利用した工事をお勧めします。
修繕積立金に余裕がありません。コスト面が心配です。
外装専科では「安さの秘密」のページでも述べていますが、積立金不足ややっと貯まった修繕積立金を大切に使いたいとお悩みの組合様のために存在する会社と考えています。
口先だけでなく本当に組合様の立場に立った内容でお見積りをご提案しますので、お気軽にお声を掛けてください。
見積りを依頼する業者はどのように探したら良いでしょうか?
見積りを依頼する業者を探す場合、複数の役員さんが手分けして、知人及び電話帳・インターネット等も使用して探す場合が多いようです。
窓口を一つにして業者探しをしますと、見積りを依頼する会社の数だけは揃っていても、実質は一社に依頼した場合と同じ結果になり、大切な修繕積立金を使い切ることになります。
公正な業者選定を行うにはどうしたら良いでしょうか?
資本金何千万以上、1年間に5,000万円以上の大規模修繕工事実績が5棟以上ある会社等、指名競争入札のように見積り参加に高いハードルを設けて除外するのではなく、大小様々な会社を見積りに参加させることが適正な競争には欠かせません。
また見積り条件に一番低い金額を入れた業者は失格にするなどの方法も、見積り金額を吊り上げることになり、望ましくありません。
一番低い金額を見積った業者であっても見積り内容をチェックし、その業者の工事経歴書等を参考にすると共に会社の信用度調査をして最終判断を下すべきと考えます。
また見積書の開封は同時に少なくとも3人くらいの役員さんが立会いの下で実施すべきです。

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