マンションでは、建物や設備の劣化度合いに応じて大規模修繕・大規模改修を実施する必要があります。しかし、両者の違いについて詳しく知らない方もいるのではないでしょうか。マンションを適切に管理していくためには、大規模修繕と大規模改修について正しく理解することが大切です。
本記事では、大規模修繕と大規模改修の違いや大規模修繕を実施するメリットを解説します。
目次
大規模修繕と大規模改修の違いは？
大規模修繕と類似した言葉に大規模改修があります。それぞれ定義が異なるため、マンションを管理する上で理解しておくことが重要です。
ここでは、大規模修繕と大規模改修の違いを解説します。
大規模修繕の定義
大規模修繕とは、経年劣化や外的要因によって生じた建物の劣化や設備の不具合に対して修理や取り替えを行い、その性能や機能を建設当初の水準まで回復させる工事を指します。単なる応急処置ではなく、建物が本来持っていた性能・機能まで戻すことが目的です。
一般的に、大規模修繕は一定の年数ごとに計画的に実施します。劣化や不具合がその都度発生した場合に行う処置である「補修」や「小修繕」とは、区別されます。
また、大規模修繕は快適な住環境の確保と資産価値の維持を目的としており、一般的な修繕工事と目的は変わりません。ただし、工事範囲が広く、さまざまな工事内容を含む場合が多いのが特徴です。
大規模改修の定義
大規模改修とは、修繕に加えて改良を同時に行う工事を指します。単に建物の機能を建設当初の水準に戻すだけでなく、設備や性能をグレードアップさせ、より快適な住環境を目指すことが目的です。
具体的には、エントランスの修繕時にバリアフリー化を行ったりするなどが該当します。
予算に余裕がない場合は改良工事を見送ることもありますが、修繕と同時に改良を行うことで別々に工事を行うよりも費用を抑えられるケースがあります。
建物を維持しつつ将来的な価値を向上させるには、大規模改修を検討すると良いでしょう。
大規模修繕の具体的な内容
大規模修繕ではマンションの共用部分を中心に、建物の機能維持や美観回復を目的としたさまざまな工事が行われます。
具体的には、屋上やバルコニーなどの防水工事、外壁の補修や塗装、タイルの張り替え、シーリングの打ち替えなどが挙げられます。また、屋上フェンスや配電盤などの鉄部塗装、エントランスやエレベーターホールの内装補修も大規模修繕の一部です。
大規模修繕を実施する3つのメリット
マンションを維持管理する上で、大規模修繕は欠かせません。適切な時期の実施によって、建物の機能を回復させることが可能です。
ここでは、大規模修繕を実施する3つのメリットを解説します。
美観と耐久性を向上させられる
大規模修繕を実施する大きなメリットとして、建物の美観と耐久性の向上が挙げられます。長年の風雨や紫外線により劣化が進んだ外壁や屋上などを修繕することで、建物の見た目の美しさを回復させることが可能です。
美観の維持と耐久性の向上は、建物の資産価値を保つ上でも重要です。適切な時期に大規模修繕を実施することで、資産価値を維持しましょう。
快適な住環境の維持につながる
大規模修繕を実施することで建物の断熱性や気密性などが建築当初の水準まで回復し、より快適な住環境を維持できます。
また、共用施設の改修は居住者の利便性を高め、生活の質を向上させます。
大規模修繕の実施は居住者の満足度を高め、長期的な居住につながります。
長期的なコスト削減効果が期待できる
大規模修繕を実施すると、一時的にはある程度の費用が発生する一方で、長期的な視点で見るとコスト削減効果が期待できます。建物の劣化が進行し過ぎないうちに修繕を行っておくことで、将来的に発生する可能性のある大きなトラブルを未然に防ぎ、結果的に高額な修繕費用がかかる事態を防げるかもしれません。
計画的な修繕スケジュールを策定すれば、修繕費用の見通しが立ちやすくなり、安定した積立金の管理ができるでしょう。建物の寿命を延ばしつつ経済的な負担を軽減するには、適切な時期に大規模修繕を実施することが重要です。
大規模修繕と大規模改修の違いを理解して、適切に使い分けよう
大規模修繕と大規模改修は混同しやすい言葉ですが、厳密には定義が異なります。大規模修繕は建物の機能を回復させるのが目的であり、大規模改修は設備や機能をグレードアップして快適な住環境を提供することが目的です。
大規模修繕と大規模改修の違いを把握した上で、マンションの状態に合わせた必要な工事を行いましょう。
外装専科では、建物の状態に基づく適正価格で大規模修繕工事を提供しています。独自のノウハウによって、お客さまに寄り添った提案が可能です。
マンションの大規模修繕を検討している管理者の方は、お気軽にお問い合わせください。
- カテゴリ：
- 大規模修繕の基礎知識