大規模修繕における外壁塗装とは？重要性を解説

大規模修繕における外壁塗装は、マンションの美観維持や保護の役割を果たし、居住者が快適に暮らすために欠かせません。

しかし、外壁塗装が必要な状況かを悩んでいるマンション管理組合の方もいるでしょう。

本記事では、大規模修繕における外壁塗装の概要やその重要性、外壁材別の耐用年数を解説します。

大規模修繕における塗装工事とは

大規模修繕における外壁塗装は建物の美観維持だけでなく、保護の役割も担います。塗装工事は、外壁塗装と鉄部塗装の2種類に分けて考えられるのが一般的です。

外壁塗装では塗膜の劣化の度合いし、必要に応じて塗り直しを行います。

また、鉄部塗装ではさびの除去が重要な工程となります。さびを丁寧に除去することで再発を防ぎ、塗料の密着性を高めることが可能です。

外壁や鉄部の劣化は、建物の寿命を縮める要因となります。定期的な外壁塗装によって建物を保護し、資産価値を維持しましょう。

大規模修繕における外壁塗装の重要性

大規模修繕における外壁塗装は、マンションを維持・管理する上で欠かせません。外壁塗装について理解するために、その重要性を確認しておきましょう。

マンションの性能を維持・回復させる

外壁塗装は、建物の耐久性を維持するために必要です。塗料の劣化は外壁のひび割れや剥がれを引き起こし、雨水の侵入を招きます。内部の鉄筋がさびると、建物全体の耐久性が低下するでしょう。

また、近年の異常気象による建物への負荷も考慮する必要があります。高温や紫外線は、塗膜の劣化を早める要因となるため日当たりの良い面はよく確認しておきましょう。

タイルの落下による事故を防ぐ

外壁塗装とは別にタイル壁の補修は建物の美観を保つだけでなく、安全性を確保する上でも重要です。外壁の劣化は塗膜の剥がれやタイルの浮きを引き起こし、落下による事故のリスクを高めます。

特に、築年数が経過したマンションでは外壁材のひび割れや欠損が生じやすく、これらの状態を放置すると通行人にけがを負わせる可能性があります。

建物の管理が行き届かないことによる事故は賠償責任だけでなく、マンションの試算価値にも悪影響を及ぼす要素です。定期的な外壁塗装は建物の安全性を維持し、居住者や通行人の安心を守るために必要となります。

マンションの美観を維持する

大規模修繕における外壁塗装は建物の美観を維持し、資産価値を高めるため必要です。

定期的な外壁塗装は建物の美観を保ち、良好な印象を与えることで資産価値の維持に貢献します。また、外壁のひび割れや剥がれを補修すれば、建物の耐久性を高め、長期的な資産価値の向上が可能です。

大規模修繕の計画段階では建物の美観と耐久性の両立を考慮し、適切な塗料と工法を選定することが重要です。

マンションの外壁塗装を劣化させる3つの原因

マンションの外壁塗装は、さまざまな原因によって劣化を起こします。一般的な原因を押さえておきましょう。

紫外線

太陽光に含まれる紫外線は塗膜の劣化を早め、チョーキングや色あせ、クラックなどの症状を引き起こします。

劣化が進行すると塗膜が剥がれ落ち、外壁の防水性能が低下します。結果として建物内部に雨水が入り込み、鉄筋のさびや建材の腐食を招く可能性があるため注意しなければなりません。

湿気

日本の気候は梅雨や台風による降水量の多さが特徴であり、これは外壁劣化の大きな要因です。

雨による湿気がカビや苔の繁殖を促進し、塗膜の劣化につながることがあります。

また湿気により外壁材が膨張や収縮を繰り返し、ひび割れや剥がれが起きることで金属部分のさびも誘発します。

水分による劣化を防ぐためには、適切な防水処理と定期的なメンテナンスが必要です。特に、雨樋の清掃やコーキングの点検は怠らないようにしましょう。

経年劣化

外壁は常に紫外線や風雨に晒され、塗料の耐用年数も時間と共に低下します。

塗膜の劣化は塗装の剥がれやひび割れを引き起こし、建物の美観を損ねるだけでなく、防水性能が低下する原因です。そのため、建物内部に雨水が侵入し、建材の腐食や構造の劣化を招く可能性があります。

大規模修繕で外壁塗装が必要な状況

大規模修繕で外壁塗装が必要であるかを見極めるには、建物診断が必要です。ここでは、外壁塗装が必要な状況の目安を解説します。

塗装表面のクラック

クラックの早期発見と対処は、建物の寿命を延ばすために必要です。幅0.3mm未満の軽微なクラックでも、放置すれば雨水が侵入し、躯体の腐食や雨漏りの原因となります。

チョーキング現象

外壁塗装の劣化サインとして、チョーキング現象は重要な指標です。チョーキング現象とは、外壁を手で触った際にチョークのような白い粉が付着する現象を指します。

チョーキング現象は、紫外線や雨などの影響による塗膜の経年劣化が主な原因です。塗膜の耐久性が低下している証拠であるため、補修を検討し始めた方が良いでしょう。

チョーキング現象を長期間放置すると、いずれは外壁の保護機能が失われ、建物の寿命を縮める可能性があるため注意が必要です。

塗膜の剥がれ

外壁塗装における塗膜の剥がれは、建物の防水性を著しく低下させる要因です。剥がれた部分から雨水が侵入し、躯体の劣化や雨漏りを引き起こす恐れがあります。

放置すると剥がれの範囲は徐々に広がり、建物の美観を損ねるだけでなく、構造的な問題にもつながります。定期的な点検で剥がれを発見し、適切な塗り直しを行うことで建物を長期的に保護しましょう。

鉄部のさび

鉄部のさびは、建物の寿命を縮める深刻な問題です。さびは鉄部を侵食して外壁を汚染するだけでなく、建物の耐久性も損ないます。

さびは雨水と共に外壁に流れ出し、非金属部分にもさび汚れを発生させるため注意しなければなりません。放置するとさびは腐食を進行させ、建物全体の耐久性を低下させます。

大規模修繕の外壁塗装でマンションの性能を維持しよう

マンションの外壁は、紫外線や雨風、経年によって劣化していき、いずれ塗装が必要になります。外壁塗装を実施することで、耐久性の向上や美観の維持が可能です。

外装専科では建物の状態を確認して、本当に必要な工事のみをご提案しています。大規模修繕や外壁塗装を検討している方は、お気軽にお問い合わせください。

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大規模修繕の基礎知識